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Zimmervermietung Leipzig - Leitfaden

Leitfaden – Zimmervermietung Leipzig - Stand: 17.1.14 - Korrektur FO 21.1.2014, 19:35-20:50, 0:35-2:35


Ablauf:

• Anzeigen zum 1. des Monats und zum 15. des Monats aktualisieren

• Testen, ob es ausreicht die Anzeigen zweimal pro Monat zu aktualisieren, oder ob mehrmalige Aktualisierungen nötig sind

• Wenn sich Mietinteressenten per E-Mail melden, zuerst fragen, ob sie mit unseren Hausregeln ok sind, und dass wir mit Kohleöfen wohnen und eine Gemeinschaftsküche und Bad haben, dann Termine machen für die Zimmerbesichtigung

• Wenn sich Mietinteressenten über Telefon melden, zuerst fragen, ob sie mit unseren Hausregeln ok sind, und dass wir mit Kohleöfen leben und eine Gemeinschaftsküche und Bad haben, dann einen Zimmerbesichtigungs-Termin ausmachen

• Will oder kann der Mieter weniger Miete zahlen, das immer erst mit der eG absprechen, zur Zeit mit Feroniba



• Will der Mietinteressent gerne ein Zimmer mieten, ist eine Kautionsteilzahlung von 200€ sofort fällig, nur so können wir dem Mieter das Zimmer fest Zusagen

• Wenn die Mietinteressenten bei uns wohnen wollen mit Mietvertrag, wird die Kaution und die 1. Miete sofort fällig, sowie der Schlüsselpfand von 24€ (3 Schlüssel: Haustür, Wohnungstür und Zimmertür), wir bieten ihnen an in bar zu zahlen oder zu überweisen

• Bei Barzahlungen das Geld direkt am Schalter einzahlen und den Namen des/der Mieter auf dem Einzahlungsschein eintragen und Verena eine E-Mail schreiben, ab wann und wie lange die jeweiligen Mieter bei uns wohnen und wie viel jeder Mieter an Miete bezahlt und an Kautionen. Den Durchschlag des Einzahlungsbeleg im Mieterordner sammeln

• Alle Mieter in einer Mieterübersicht eintragen, dort sind alle Mieter eingetragen mit Adressdaten, dort stehen auch Mieter die nicht mehr bei uns wohnen

• Den Mietinteressenten auf Wunsch befristete Mietverträge anbieten, also wenn sie in der Mitte des Monats kommen, zahlen sie auch nur 2 Wochen des Monats, und die darauf folgenden Monate die normale Monatsmiete



• Für jeden neuen Mieter sein Zimmer warm heizen, für umsonst

• Jedem Mieter einen Heizservice anbieten, einmal am Tag heizen kostet 1€ und zwei mal am Tag heizen kostet 1,50€

• Jeder Dauermieter (Ausnahme der Tagesmieter) bezahlt jeden Monat 5€ in die Haushaltskasse und wir kaufen dann alles Nötige ein, von Toilettenpapier bis Seife und Putzmittel

• Als Hausverwaltungs-Assistent, sind wir auch für das Putzen zuständig, Küche, Bad, Hausflur, die Mülltonnen rausstellen und wieder rein

• Die Mieter sorgen in ihren Zimmern für eigene Sauberkeit (aber wir reinigen nach jedem Auszug das Zimmer nochmal gründlich)



• Wir stellen jedem Mieter Bettwäsche und Handtücher gegen eine Gebühr von 4€ zur Verfügung

• Wir machen die Mieter auf unser Essens-Angebot aufmerksam

• Wir erklären dem neuen Mieter, dass das Haus gerade im Aufbau ist, und Schritt für Schritt alles verbessert wird, zB. neue Bäder, mehr Zimmer, alles wird bis zum Hotelstandart gebracht

• Auf Wunsch machen wir den Namen des Mieters auf den Briefkasten



Mietpreise:

Diese müssen mit der eG zusammen besprochen werden. Zur Zeit kosten die Zimmer wie folgt:
1. Zimmer 103: 290€ - 130€ NK, 160€ KM
2. Zimmer 104: 290€ - 130€ NK, 160€ KM
3. Zimmer 107: 310€ - 130€ NK, 180€ KM
4. Zimmer 113: 300€ - 130€ NK, 170€ KM
5. Zimmer 207: 310€ - 130€ NK, 180€ KM
6. Zimmer 213: 300€ - 130€ NK, 170€ KM (derzeit wohnt Sophie in diesem Zimmer, sie bezahlt (abgesprochen mit Feroniba) 280€ pro Monat
( 7. Zimmer 106: 280€, kann nur vermietet werden, wenn wir Steinkohle haben)


1. Anzeigen:

A - www.wg-cast.de Zugangsdaten: anne.matzeck@gmx.net KW: ... , Hier kann man nur bis zu 5 Bilder hochladen, leider nicht mehr.
1. Anzeige mit allen Zimmern:
https://www.wg-cast.de/wg-zimmer-in-leipzig-nordost-166693329
2. Anzeige, Zimmer 103: https://www.wg-cast.de/wg-zimmer-in-leipzig-nordost-169992999
3. Anzeige, Zimmer 104: https://www.wg-cast.de/wg-zimmer-in-leipzig-nordost-172352763
4. Anzeige, Zimmer 107: https://www.wg-cast.de/wg-zimmer-in-leipzig-nordost-170002998
5. Anzeige, Zimmer 207: https://www.wg-cast.de/wg-zimmer-in-leipzig-nordost-170012997

B - http://www.studenten-wg.de/meineanzeigen.html mit anne.matzeck@gmx.net, KW: ..., kann man die Anzeigen bearbeiten
1. Anzeige mit allen Zimmern:
http://www.studenten-wg.de/mietangebot_1517746.html
login: anne.matzeck@gmx.net KW: ...
2. Anzeige, Zimmer 104: http://www.studenten-wg.de/mietangebot_1533773.html
3. Anzeige, Zimmer 103: http://www.studenten-wg.de/mietangebot_1526392.html
4. Anzeige, Zimmer 107: http://www.studenten-wg.de/mietangebot_1526397.html
5. Anzeige, Zimmer 207: http://www.studenten-wg.de/mietangebot_1526399.html

3. WG - Gesucht: https://www.wg-gesucht.de
login: anne.matzeck@gmx.net KW: ...
1. Anzeige mit allen Zimmern:
https://www.wg-gesucht.de/wg-zimmer-in-Leipzig-Volkmarsdorf.4024063.html?nhb=1
2. Anzeige, Zimmer 103:
https://www.wg-gesucht.de/wg-zimmer-in-Leipzig-Volkmarsdorf.4085212.html?nhb=1
3. Anzeige, Zimmer 104:
https://www.wg-gesucht.de/4138198.html?ma=1
4. Anzeige, Zimmer 107:
https://www.wg-gesucht.de/4085268.html?ma=1
5. Anzeige, Zimmer 207:
https://www.wg-gesucht.de/wg-zimmer-in-Leipzig-Volkmarsdorf.4085421.html?nhb=1
6. Tagesvermietung:
https://www.wg-gesucht.de/4183322.html?ma=1


2. Anzeigentext

Alter Text bisher:

Zimmer ab sofort frei.
Vermietung auch tageweise möglich, für 15€ pro Tag.

Kaution: Ein und ein halber Monat, Warmmiete.
Es handelt sich um ein zu sanierendes Altbau Haus. 7 Zimmer sind möbliert und sofort bezugsfertig. Bad und Küche werden gemeinsam genutzt. Wir sind vegetarisch (kein Fleisch, Fisch, Ei, Gelatine etc.), ohne Drogen im Haus (Zigaretten, Alkohol, Koffein, Teein etc.). IDL eG und Terasof eV basieren auf christlicher Grundlage. Alle Aktivitäten sind für alle zugänglich, unabhängig von Glaube, Nationalität etc. Gemeinsame Projekte und Dienste sind im Angebot.

idl-productions.com     terasof.com

Lage: Volkmarsdorf
Ruhig, sonnige Südseite oder Morgensonne bis 12:30 auf der Ostseite, sehr gute Einkaufszentren direkt in der Nähe, Straßenbahn 3, 8, 1- nur 4 Stationen zum Bahnhof. Schöne Parks und Spielplätze - Rabet, Elsapark u.a. Kurz: Herrliche Lage rundum :-)


Anzeigentext für die Tagesvermietung Neu:

Hallo,

wir sind ein WG–Haus und eine Genossenschaft - IDL eG - idl-productions.com. Wir vermieten Zimmer ab sofort, für 15€ pro Tag.
Was uns wichtig ist, wenn du bei uns wohnen willst - damit solltest du kein Problem haben:

1. Wir sind eine vegetarische WG, wir leben im ganzen Haus und in allen WG-Zimmern vegetarisch, d.h. wir essen kein Fleisch, Eier, Fisch, Gelatine etc. – Warum wir Vegetarier sind: aus Respekt dem Leben gegenüber, wir sind bemüht im Einklang mit allem Leben zu leben.

2. Wir leben im ganzen Haus und in allen WG-Zimmern drogenfrei, d.h. kein Alkohol, Zigaretten, Drogen und Koffein etc. – Warum wir das nicht wollen: weil wir ein gesundes Leben leben und fördern wollen.

3. IDL eG und Terasof eV basieren auf christlicher Grundlage. Alle Aktivitäten sind für alle zugänglich, unabhängig von Glaube, Nationalität etc. Gemeinsame Projekte und Dienste sind im Angebot. Mehr Infos findest du unter idl-productions.com und terasof.com.

4. Jedes Zimmer wird durch ein Kohleofen beheizt. Wir bieten einen Heizservice an, gegen eine kleine Aufwandsgebühr.

5. Zur Zeit nutzen unsere Mieter alle zusammen eine gemeinschaftliche Küche und Bad, und ein Gäste-WC. Wir sind jeden Tag bemüht unser Haus Schritt für Schritt zu verbessern, um es unseren Mietern so angenehm wie möglich zu machen. In Kürze gibt es weitere möblierte Zimmer, Bäder und Küchen, Gemeinschaftsräume etc. Wir sind eine eG bestehend aus derzeit 7 Mitgliedern. Unter … kannst du mehr über unsere eG Projekte erfahren.

6. Wir bieten auch Langzeit-Zimmervermietung an, bei Interesse kannst du uns gerne ansprechen.

7. Wir bieten einen täglichen Essens-Service an, von Frühstück bis Abendessen.


Anzeigentext für Langzeit Zimmervermietung Neu:

Hallo,

wir sind ein WG–Haus und eine Genossenschaft, die IDL eG, idl-productions.com. Wir vermieten Zimmer ab sofort, für 15€ pro Tag.
Was uns wichtig ist, wenn du bei uns wohnen willst - damit solltest du kein Problem haben:

1. Wir sind eine vegetarische WG, wir leben im ganzen Haus und in allen WG-Zimmern vegetarisch, d.h. Wir essen kein Fleisch, Eier, Fisch, Gelatine etc. – Warum wir Vegetarier sind: aus Respekt dem Leben gegenüber, wir sind bemüht im Einklang mit allem Leben zu leben.

2. Wir leben im ganzen Haus und in allen WG-Zimmern drogenfrei, d.h. kein Alkohol, Zigaretten, Drogen und Koffein etc. – Warum wir das nicht wollen: weil wir ein gesundes Leben leben und fördern wollen.

3. IDL eG und Terasof eV basieren auf christlicher Grundlage. Alle Aktivitäten sind für alle zugänglich, unabhängig von Glaube, Nationalität etc. Gemeinsame Projekte und Dienste sind im Angebot. Mehr Infos findest du unter idl-productions.com und terasof.com.

4. Jedes Zimmer wird durch ein Kohleofen beheizt. Wir bieten einen Heizservice an, gegen eine kleine Aufwandsgebühr.

5. Alle Zimmer sind möbliert.

6. Im Mietpreis ist alles drin: Miete, Nebenkosten, Kohlen, Internet, Strom, Wasser, Gas.

7. Zur Zeit nutzen unsere Mieter alle zusammen eine gemeinschaftliche Küche und Bad, sowie ein Gäste WC. Wir sind jeden Tag bemüht unser Haus Schritt für Schritt zu verbessern, um es unseren Mietern so angenehm wie möglich zu machen. In Kürze gibt es weitere möblierte Zimmer, Bäder und Küchen, Gemeinschaftsräume etc. Wir sind eine eG bestehend aus derzeit 7 Mitgliedern. Unter … kannst du mehr über unsere eG Projekte erfahren.

8. Wir bieten auch Tagesvermietungen an, bei Interesse kannst du uns gerne ansprechen.

9. Mit wem wirst du im Haus zusammen wohnen:

Yi, 27 Jahre, ist Informatikstudent, und ist für 6 Monate in Leipzig.

Falk, 37 Jahre, unser Hausmeister und Bauleiter, ist Elektroinstallateur und lebt unbefristet bei uns.

Sophie, 27 Jahre, macht gerade eine Ausbildung zur Ergotherapeutin in Leipzig.

Anne, 32 Jahre, Grafikdesignerin, Hausverwaltungsassistentin und eG Mitglied.

Feroniba, 51 Jahre, Pianist, Komponist, Produzent u.a., eG Mitglied... pendelt zwischen Berlin und Leipzig.

Ebenso ständig wechselnde Kurzzeit-Mieter und Besucher sowie neue Mieter.

10. Wir bieten einen täglichen Essens-Service an, von Frühstück bis Abendessen.

Wir freuen uns dich kennenzulernen :-)


Lage:

Ruhige Lage, zentral, sonnige Südseite oder Morgensonne bis 12:30 auf der Ostseite.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung, Poststelle, Aldi, Netto u.a., Drogeriemärkte, mehrere Bäcker, Modeshops, Imbiss-Läden und Restaurants, Taxi-Stand, Tram-Haltestelle Hermann-Liebmann-Straße, nur 3 (4?) Stationen mit der Tram (Tram 1, 3, 8 u.a.?) zum Hauptbahnhof.
Schöne Parks und Spielplätze - Rabet, Elsa-Park u.a. Kurz: Herrliche Lage rundum :-)


*    *    *    *    *    *    *    *    *    *    *    *    *    *    *    *    *    *    *    *    *    *


Zimmervermietung Berlin - Leitfaden

DÄ A&B Leitfaden (Stand: 08.01.2014)

1. Kontakt zur Hausverwaltung (HV)
- läuft im Moment ausschließlich über Verena für beide Wohnungen, damit es keine Missverständnisse oder Ungereimtheiten oder Fehler in der Kommunikation gibt und sich die HV über nichts beschweren kann

2. Hauptmieter
- sind für DÄ A: Feroniba Ramin Hassani & Juliae Kindler
- sind für DÄ B: Verena Hassani & Anne Matzeck

3. Untermietgenehmigung
- Wir haben eine alte schriftliche Genehmigung und mit der Hausverwaltung Freitag ein „mündliches stillschweigendes Übereinkommen“, dass wir untervermieten. Dafür bezahlen wir für jede Wohnung ca. 5 Euro Aufschlag/Monat

4. Klingel & Briefkasten
- Die Hausverwaltung wünscht, dass an der Klingel und am Briefkasten jeweils nur die Hauptmieter namentlich stehen
- Alle anderen Untermieter müssen immer alles adressieren an: „c/o“ und dann den Namen des Hauptmieters

5. Miet-Preise
- 1. Zi rechts DÄ A zur Strasse hin, hinteres Zimmer rechts DÄ A zur Strasse hin, alle drei Zimmer links DÄ B zur Strasse hin: 290 Euro netto-kalt + 100 Euro Gas-, Strom- & Betriebskosten-Abschläge, Tel & Internet-Grundgebühr = 390 Euro total
- Kl. Zi links DÄ A zum Hinterhof, Durchgangszimmer DÄ A, kl. Zimmer links DÄ B zum Hinterhof, Durchgangszimmer DÄ B: 220 Euro netto-kalt + 100 Euro = 220 Euro total

6. BK-Abrechnung
- Kommt jährlich ca. im April für das Vorjahr und es gibt eigentlich IMMER eine recht hohe Nachzahlung aufgrund des hohen Wasserverbrauchs
- Wir haben dafür noch nie Nachzahlungen von den Untermietern verlangt > deshalb muss hierfür immer genug Geld auf die Seite als Puffer eingeplant und gepackt werden!

7. Verbraucherkosten
- Gasag (Gas): Gas-Tarife müssen zum 31.12.14 überprüft werden + evt. zu Vattenfall auch mit Gas wechseln da günstiger – ist vorsichtshalber schon gekündigt (1 Monat Kündigungsfrist zum Ende des Jahres!). Regelmäßig bei Endabrechnung im Dez/Jan checken ob Tarif und Abschlagshöhe ok, mind. noch einmal im Laufe des Jahren (z.B. Mai/Jun) Zähler ablesen (hinter Spiegel im Bad) + Abschlagshöhe checken.
- Vattenfall (Strom): bei Endabrechnung im Dez/Jan checken ob Tarif und Abschlagshöhe ok, mind. noch einmal im Laufe des Jahren (z.B. Mai/Jun) Zähler ablesen (im Keller gegenüber von Treppe) + Abschlagshöhe checken.
- Telekom (Tel & Internet & TV): Tel für DÄ B (ISDN 4453452), DÄ A hat nur ein Telefongerät von DÄ B (ISDN 44714474) also keinen eigenen Anschluss, Internet für DÄ B, TV Entertain für DÄ B (derzeit genutzt von Sarah die dafür 8 Euro/Monat extra bezahlt), Vertrag bis 06.10.14 auf Tarif Entertain Comfort für 44,95 brutto (1 Monat Kündigungsfrist)
- Kabel Deutschland: Internet für DÄ A
- In den Mieten, die wir von den Untermietern nehmen ist alles inklusive und wir haben bisher noch NIE eine Nachzahlung gefordert > darauf achten, dass alle Abschläge hoch genug sind so dass es keine Nachzahlungen gibt

8. Mieterverein
- Läuft auf Anne, aber mit Vollmacht können auch andere vorbei gehen
- Sprechzeiten sind immer auf dem aktuellen Heft was sie verschicken zu finden (liegt bei den Verwaltungs-Ordnern bei Verena)

9. Hausrats- & Glasversicherung
- läuft auf Verena für DÄ A

10. Konto, Zahlungen
- Für alles was die DÄ A & B betrifft gibt es ein eigenes Giro-Konto von Verena
- Einzugsermächtigungen für: Gasag, Vattenfall, Telekom, Kabel Deutschland, Berliner Mieterverein
- Daueraufträge für: Mieten
- Hausrats- & Glas-Versicherung muss jährlich an Verena erstattet werden
- Über alle monatlichen Ein- und Ausgänge existiert eine Tabelle, die regelmäßig anzupassen + zu kontrollieren ist

11. Kautionen
- Für die Kautionen existiert ein eigenes Tagesgeld-Konto von VE sowie eine Übersichts-Tabelle
- Hier liegt außerdem ein kleiner Puffer für Unvorhergesehenes wie z.B. Mietausfälle, Nachzahlungen
- Anne schuldet diesem Konto (Stand vom 05.01.14) 990 Euro, die sie in monatlichen Raten à 50 Euro abbezahlt

12. Kontaktliste
- Über alle aktuellen und ehemaligen Untermieter existiert eine Kontaktliste, die zu führen ist
- Über alle Verwaltungskontakte existiert auch eine Kontaktliste

13. Anzeigenverwaltung, Umgang mit Interessenten
- Die Anzeige sollte nach Möglichkeit 2 Monate vor Auszug des Vormieters geschaltet werden
- Sie muss JEDEN ZWEITEN TAG erneuert werden!
- Immer sofort antworten, ob sie sich per Email oder Tel melden
- Nachfragen, ob sie mit den „Regeln“ ok sind
- Mit den Bewohnern der jeweiligen Wohnung in Kontakt sein, ob sie mit entscheiden möchten bzw. bei Besichtigungen dabei sein möchten
- Bei Zusage nehmen wir eine sofortige Anzahlung auf die Kaution von 200 Euro – das wird unter Punkte „Kaution“ im Mietvertrag als Anzahlung vermerkt, der Rest der Kaution ist dann vor Einzug und spätestens am letzten Tag vor Mietvertragsbeginn fällig

14. Anzeigenportale
- wg-gesucht.de
- noknok24.de
- berlin-vegan.de
- Die unteren beiden sind nicht wirklich wichtig – wir vermieten immer über wg-gesucht. Noknok ist ein neues Portal, was wir gerade erst ausprobieren und die vegan Seite hat nicht viel Traffic, aber dafür eben nur vegane Leute.

15. Untermietvertrags-Vorlage
- Diese existiert, aber ist aus Vorlagen aus dem Internet zusammen gesetzt und von uns (Juliane, Anne und Verena) angepasst worden – also nie von einem Anwalt geprüft worden.

16. Schlüssel
- Von der DÄ A gibt es 6 Wohnungstür-Schlüssel
- Von der DÄ B gibt es 6 Wohnungstür-Schlüssel
- Es gibt div. Haustürschlüssel
- Es gibt div. Hoftür-Schlüssel, die Untermieter haben nur teilweise einen eigenen, in jeder Wohnung hängt jeweils einer am Schlüsselbrett
- Übrige Schlüssel sind bei Verena

17. Sauberkeit
- In der DÄ B gibt es einen Putzplan

18. Bedienungsanleitungen
- DÄ A im Garderobenschrank ganz oben
- DÄ B im Küchenschrank ganz unten

19. Ablage
- Es gibt für jede Wohnung einen Ordner, in dem relevante Unterlagen abgeheftet sind wie z.B. die Untermietverträge

20. Keller
- Der große Keller den rechten Kellergang entlang, hinten rechts gehört offiziell zur DÄ A und wird nur von den Hauptmietern benutzt, Schlüssel am Schlüsselbrett DÄ A + bei Verena
- Der kleine Keller den rechten Kellergang entlang, hinten links gehört offiziell zur DÄ B und wird nur von den Untermietern benutzt, Schlüssel am Schlüsselbrett DÄ B + bei Verena
- Licht in beiden Kellern nur mit Stromkabel, was jeweils im Flur einzustecken ist

21. Geräte
- DÄ A: Waschmaschine + Spülmaschine gehören Verena (300 Euro der Waschmaschine gehören der Wohnung), Kühlschrank gehört der Wohnung
- DÄ B: Waschmaschine, Spülmaschine + Kühlschrank gehören der Wohnung

22. Reno-Liste & Verbesserungen
DÄ A
- 1. Zi links: Decke, Boden, Vorhänge
- Durchgangszimmer: Tür quitscht, Bodenleiste Tür, Leisten streichen
- Hinterstes Zi rechts: Leisten streichen
- Kl. Zi links: Wände, Boden, Bett
- Bad: Türe streichen
- Küche: Wände, Boden, Küchenmöbel
- Flur: Wände, Boden
- Türklinke Wohnungstüre von außen
DÄ B
- Flur: streichen + Boden
- Küche: Boden
- 1. Zi links: streichen + Boden

23. To Do
- Heizung DÄ A 1. Zi links: HV muss der Firma Klesa die Kosten frei geben, dann wird die Heizung effektiviert

24. Anzeigen-Infos und -Text:

Einzugeben bei wg-gesucht:
Ort: Berlin
WG-Zimmer
Art: Unbefristet
Position in der WG: Sonstiges
Zimmergröße: 20QM
Haustyp: Altbau
EG
Ungeeignet für Rollstuhlfahrer
Kaltmiete: 270
Nebenkosten: 120
Sonstige Kosten: 0
Kaution: 450
Abschlagszahlungen: 0
WG-Größe: 4
Bewohner: 3 Frauen
WG-Art: Studenten, Berufstätige
Sprachen: Deutsch, Englisch
Gesucht wird: Frau
Ökostrom: Ja
Einrichtung: Möbliert
Bad: Badewanne
Telefon: ISDN, Telefonflatrate
Internet: DSL, Flatrate, WLAN
DSL-Speed: bis zu 16 mbit
Sonstiges: Waschmaschine, Garten Mitbenutzung, Keller
Bodenbelag: frei lassen
Heizung: Gasheizung
Parksituation: weg lassen
Distanz zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 2 Min


Anzeigentext (als Beispiel für ein großes Zimmer):

Großes helles (möbliertes) Zimmer in vegetarischer WG, super Lage!

Translation in English: see below!

Wir haben eine schöne 5 Zimmer Wohnung in absoluter Traumlage Mitten im Prenzlauer Berg (2 Min zu U/S-Bahn Schönhauser Allee). Läden, Supermärkte, Restaurants, Kino, Ärzte – alles in Laufgegend.

Wir sind eine bunt gemischte WG und suchen eine neue Mitbewohnerin. Innerhalb der Wohnung (außerhalb ist uns egal) essen wir kein Fleisch, Fisch, Eier, nehmen keine Drogen und trinken kein Alkohol.

Wir sind vier Frauen zwischen 20 und 39 Jahren: Maren ist Schauspielerin, unterrichtet Yoga und gibt ayurvedische Behandlungen. Juliane arbeitet als technische Redakteurin in einer Softwarefirma, mag asiatische Küche und lernt Koreanisch. Sarah arbeitet bei Zalando um die Ecke. Lisa ist gerade erst neu nach Berlin gezogen und arbeitet beim Theater.

Das Mehrfamilienhaus ist ein Altbau und unsere Wohnung im EG ist hell (Südseite!) und wurde gerade modernisiert: wir haben ein schönes Bad mit Badewanne, eine neue Gastherme sowie neue Heizungen in allen Zimmern, neue Rollos und die Küche wurde gerade frisch gefließt und gestrichen. Vorhanden sind schnelles wifi Internet, Waschmaschine, Spülmaschine, Toaster, Wasserkocher, Gasherd, Badewanne, Abstellplatz für Fahrrad, Keller etc.

Dein Zimmer ist groß, helle Südlage, möbliert mit Bett, Schreibtisch, Schränkchen, Regal etc. (auf Wunsch auch unmöbliert zu vermieten).

Im Preis ist ALLES inklusive: Miete, Nebenkosten, Strom, Gas, Wasser, Internet!

Wir freuen uns, dich kennen zu lernen!


English Translation

We live in a nice 5-room apartment in the middle of Prenzlauer Berg – the place to be! Just 2 minutes walking distance to public transportation (U/S-Bahn Schönhauser Allee), shops, supermarkets, restaurants, a movie theatre, doctors etc.

We are looking for a new female flat mate. Within the apartment we do not eat any meat, fish and eggs, do not smoke, take drugs or drink alcohol – we do not care what each flat mate does outside of the apartment meaning we are NOT restricting the flat mates to „vegetarians only“ or „non-smokers only“.

We are a total of four women: I am Verena, 37 years old, work in film production and live together with my 3-year old son Gabriel. Maren, 39 years old, is an actress and also works as a yoga teacher and gives ayurvedic treatments. Sarah, 22 years old, works at Zalando right around the corner.

The apartment building is one of those beatiful old Berlin-type buildings and our flat is on the ground floor, very bright (facing South!) and has just been modernized: we have a nice bathroom with a tub, a new gas therm as well as new heaters in all rooms, new blinds, and the kitchen has just been renovated. We have fast wifi, a washing machine, dish washer, toaster, kettle, gas stove, safe place to put bikes, a cellar etc.

Your room is very big, bright and furnished with a large bed, desk, small cupboards, shelves etc. (you can also rent the place unfurnished if you like).

The price includes EVERYTHING: rent, additional charges, electricity, gas, water, internet!

We are looking forward to meeting you!


Management

Siehe Management-Plan


Nanny - Leitfaden

Von dir wünschen wir uns
- ein großes Herz für Kinder zu haben + möglichst erfahren zu sein
- zuverlässig, gut organisiert, liebevoll, geduldig, verantwortungsbewusst + energetisch zu sein
- eine gute, unterstützende + ermutigende Umgebung zu schaffen
- Eigeninitiative zu ergreifen + auch zu disziplinieren
- gut zu kommunizieren
- wenn nötig auch mehrere Aufgaben gleichzeitig zu erledigen
- dich den jeweiligen auch wechselnden Aufgaben + Anforderungen stets mit Herz + guter Laune zu widmen
- bei Bedarf Probleme jeglicher Art mit uns in Ruhe + Interesse zu erörtern + gemeinsame Lösungen zu erarbeiten
- Nicht-Raucher vor dem Kind zu sein
- Gern native English (am liebsten British) zu sein + Englisch mit Gabriel zu sprechen da er Begeisterung dafür hat

Im Detail
- Immer Spielsachen + Zimmer zuerst aufräumen, bevor man was neues anfängt zu spielen oder in Küche wechselt zum Kochen oder Bad zum Baden/Duschen
- Haushalt morgens: Gabriels Bett machen + Kuscheltiere ordentlich, Badmülleimer leeren, Küche sauber wie nach „Kochen“
- Bad morgens: Zähne ordentlich putzen, Gesicht mit Waschlappen (oben auf der Heizung im Bad) waschen + Hände, Haar evt. anfeuchten und gerade machen
- Kita: bitte von der Kita bzw. den Betreuern berichten falls es was gibt, evt. dreckige Wäsche mitnehmen + Eltern Bescheid geben dass neue Wäsche mitgegeben werden muss
- Hände waschen: immer nachdem man draußen war und gerne auch vor dem Essen
- Hose: wenn man rein kommt ausziehen, so dass nur Strumpfhose oder wechseln in Haus-Jogging-Hose
- Vesper-Dose: nach Kita umfüllen + Gabriel bis zum Abendessen anbieten, Dose sauber machen
- Kochen: Küche komplett sauber inkl. Geschirr abwachen + abtrocknen, Tisch, Gabriels Stuhl, Boden, Müll checken und gegebenenfalls raus bringen. Während dem Kochen wegen Geruch bitte Heizung aus + Fenster auf + Küchetür so geschlossen wie möglich
- Baden/Duschen: bitte Gabriels Nägel checken, Ohren mit Waschlappen waschen (von oben auf der Heizung im Bad), Haare + Körper mit Seife abwaschen (auch nach Baden), eincremen, Zähne ordentlich putzen, Gabriel warm genug über den Schlafanzug anziehen (z.B. Jacke + Strümpfe), Schlüpfer + Unterhemd immer in Wäsche sowie andere Wäsche nach Bedarf, alle Spielsachen sauber + so trocken wie möglich (z.B. Quitsch-Enten entleeren) hinterlassen, Bad sauber + ordentlich
- Ins Bett bringen: gehört zur Nachmittagsschicht bzw. am Woe zur Tag-Schicht (Mittagschlaf) dazu, bitte „lernen“ wie das geht, da es sonst die Eltern bis zu 2h kostet Gabriel zum Schlafen zu bekommen wenn die Nanny gegangen ist, da er dann noch mal aufdreht. Wir sind abhängig davon, dass Nanny Schichten klappen, da wir uns verplanen, extra dafür Nannys buchen und eigentlich nicht einspringen können.
- Mittagschlaf: am Woe nicht länger als 1 h, ca 12:30-13:30
- Vorhänge: bitte morgens sobald es hell wird aufmachen, abends sobald es dunkel wird schließen
- Lichter: immer wenn nicht benötigt ausmachen
- Umgang mit Eltern: Gabriel soll sich zu Hause frei bewegen, aber die Räume der Eltern respektieren bzw. beim Arbeiten nicht stören. Wenn Gabriel zu den Eltern geht, einfach sicher stellen, ob es gerade ok ist und wie lange er bleiben kann, dabei bleiben oder absprechen dass Nanny was anderes macht in der Zwischenzeit.
- Entlastung der Eltern: Wir sind abhängig von den Nannys, da wir unser Leben damit planen, unsere Arbeit danach ausrichten und auch das Geld für die Nannys erarbeiten und bezahlen müssen. Wenn also Nanny Schichten nicht richtig klappen (z.B. ins Bett bringen, stören der Eltern etc.) oder spontan ohne Ersatz abgesagt werden, dann nimmt uns das genau die Zeit, die wir uns durch einen harten 24h-Plan versuchen frei zu halten, um unter dem Strich am Ende des Monats voran gekommen zu sein!
- Kontroll-Anruf: Wir rufen v.a. vor dem Abholen von der Kita um 16 Uhr kurz an, ob die Nanny unterwegs zu ihrer Schicht + pünktlich ist. Das hat nichts mit Mistrauen zu tun, sondern damit wir zur Not einspringen können und weil wir es schon mehrfach erlebt haben, dass diese Anrufe nötig sind.
- Änderungen: wenn etwas nicht so klappt wie besprochen, dann bitte mit Eltern absprechen! Z.B. man verspätet sich oder Gabriel möchte etwas vehement nicht oder man findet etwas nicht wie beschrieben etc.
- Ausnahmen: sind zu allem möglich, bitte immer vorher mit Eltern absprechen

Zeitplan vor Kita
- 06:30 Aufwecken (meist mit Elternteil zusammen), Windel weg + waschen (mit Waschlappen von unten auf der Heizung im bad), Anziehen, Spielzeit
- 07:30 Frühstück
- 08:00 Zähne putzen, waschen, anziehen, in die Kita gehen
- 08:40 Ankommen in der Kita
- 09:00 Kita verlassen, Schicht endet

Zeitplan nach Kita bis Schlafen
- 16:00 an der Kita sein und Gabriel abholen
- 16:15-17:45 Spielzeit: bitte so sinnvoll wie möglich verbringen, gern mit Eltern absprechen, was Gabriel gerade inspiriert oder helfen würde zu lernen oder eigene Ideen einbringen. Bitte in dieser Zeit wenn möglich ganz auf Gabriel konzentrieren! Gabriel mit entscheiden lassen
- 17:45-18:30 Kochen: bitte Gabriel trotz Kochen betreuen, entweder mit etwas zum Beschäftigen mit in die Küche nehmen oder in seinem Zimmer spielen lassen; bitte in dieser Zeit Küche schon so sauber wie möglich hinterlassen
- 18:30-19:00 Essen
- 19:00-19:30 Baden/Duschen; Küche evt. zu Ende machen
- 19:30-20:00 Vorlesen, Geschichten erzählen und erfinden o.ä.
- 20:00 Licht aus
- 20:30 Schlafen
Die Nanny Schicht endet eigentlich mit dem Einschlafen von Gabriel aber nach Absprache auch folgendermaßen: entweder vor dem Vorlesen oder bei Licht aus oder wenn er schläft – je nach Absprache und Fähigkeit der Nanny sowie Wünschen von Gabriel

Ideen für die Spielzeit
- Englisch: CD, Hefter, Vokabeln, Singen
- Sport: Yoga, Hüpfen auf einem Bein, Parcour draussen oder drinnen mit z.B. den Soft-Bausteinen
- Musik: Percussion-Instrumente, Xylophon, Piano, Singen, Liederbuch, Improvisieren, Tanzen, Musik bewusst hören
- Zahlen: zählen, schreiben, Bücher dazu, rechnen etc.
- Buchstaben: schreiben, erkennen, Bücher dazu etc.
- Kochen, Backen
- Geschichten selber zusammen erfinden, vorlesen und darüber sprechen/erinnern
- Verkleiden, nachahmen, fantasieren
- Malen: Buchstaben, Zahlen, geometrische Formen, Farben lernen/mischen, genau zeichnen (Mensch, Tier etc.), frei zeichnen etc.
- Basteln, Kneten

Schichten (können sich ändern! Die Zeitangaben sind circa-Zeiten)

BERLIN
Di-Fr 06:30-09:00
Mo-Do 16:00-20:30
1x/Woche 4h putzen
Außerdem bei Bedarf für Termine von Verena mit den Zwillingen

LEIPZIG
Fr 16:00-20:30 (inkl. Fahrt mit Gabriel von Berlin nach Leipzig)
Sa & So 06:30-20:30 mit ca. 1 h Mittagspause
Mo 06:30-11:30 (inkl. Fahrt mit Gabriel von Leipzig nach Berlin)

Wir suchen bevorzugt jemanden, der alle Schichten übernimmt und bei uns wohnen möchte. Gern teilen wir die Schichten auch auf mehrere Personen auf – dann muss die Aufteilung aber für alle Beteiligten fair verlaufen, Zusagen müssen in der Vorwoche verbindlich passieren u.a. damit die Schichten gerecht und nach den Wünschen der Nannys unter den Nannys verteilt werden können, große zeitliche Nicht-Verfügbarkeit muss frühzeitig (am besten 2 Wochen vorher oder früher) angesagt werden wie z.B. Urlaub etc., vor Absagen einer Schicht sollte versucht werden dass eine andere Nanny einspringen kann so dass nicht die Eltern darauf sitzen bleiben und im Prinzip müssen die Eltern und alle Nannys zusammen darauf achten dass ALLE Schichten immer besetzt werden!

Bezahlung
Berlin: 8,50 Euro/h
Leipzig: 5 Euro/h
Fahrzeit: 5 Euro/h wenn mit Gabriel unterwegs, Leerfahrten werden nicht bezahlt
Fahrtkosten: werden voll erstattet + müssen auf Quittung/Rechnung mit angegeben werden
Abrechnung: über Quittung an Krankenkasse, später auf Rechnung o.ä.
Bezahlung: alle 2 Wochen
Stunden: bitte immer am Tag der Schicht auf Zettel in Schublade in Küche in Berlin eintragen oder per SMS oder Mail an Verena


Haushaltsplan - Regelmäßige Aufgaben
Elisabethstr. 23 / Eisenbahnstr. 120 - 04315 Leipzig

1. Gemeinschaftsküche - Aufgaben
- Geschirrspülmaschine wenn voll mit schmutzigem Geschirr - anmachen, Geschirrspültabs reinmachen, wenn angezeigt wird an der Geschirrspülmaschine, dann Glasreiniger und Salz nachfüllen
- Geschirrspülmaschine ausräumen, Geschirr in die Schränke stellen
- regelmäßig alle Flächen (Schränke, Spüle, Fußboden) kontrollieren und sauber machen
- täglich die Mülleimer kontrollieren, wenn Mülleimer voll sind dann in die jeweilige Mülltonne bringen im Hof
- benutzte Gläser (Tomatengläser, Gurkengläser etc.) werden neben dem Kühlschrank rechts in einem Pappkarton gesammelt, wenn dieser voll ist, müssen die Flaschen (in eine Plastiktüte reintun) in den Glascontainer gebracht werden, der Glascontainer befindet sich außerhalb des Hauses, hier die Wegbeschreibung: die Elisabethstraße rechts laufen, in Richtung Netto, dann die zweite Straße rechts lang laufen, über die Straße rüber gehen und dann kommen die Container gleich rechts

2. a) Gemeinschaftsbad - Aufgaben
- regelmäßig den Badfußboden nass reinigen
- Waschbecken und Badewanne putzen
- regelmäßig Badeimer leeren und neue Mülltüte rein machen, die Mülltüten 30 Liter befinden sich unter der Spüle im Badschrank oder unter der Spüle im Küchenschrank
- regelmäßig das Händehandtuch kontrollieren und je nachdem wie nass es ist, es austauschen und ein frisches Handtuch hin hängen, die frischen Handtücher befinden sich im Flur der selben Wohnung in einer Plastikkommode
- regelmäßig die Toilette putzen und wenn alle, das WC - Duftgel wechseln in der Toilette
- alle Putzmittel befinden sich im Schrank unter dem Waschbecken
- Wischmop, Eimer und Besen befinden sich in der mittleren Kammer, im Hausflur, Kehrschaufel und kleiner Besen befinden sich in der linken Kammer

2. b) Gäste - WC, 3. Etage - Aufgaben
- Händehandtuch regelmäßig kontrollieren und wechseln
- kontrollieren ob die Handseife ausgetauscht werden muss
- kontrollieren ob das WC Gel erneuert werden muss
- Badmülleimer kontrollieren und wenn voll, leeren und neue Mülltüte rein, Tüten befinden sich im Bad auf dem Badschrank
- Badewanne, Waschbecken, Toilette, Badschrank und Fensterplatz kontrollieren und bei Bedarf sauber machen, Putzmittel befinden sich auf dem Badschrank, Putzlappen unter dem Waschbecken

3. Wäsche ausleihen und waschen
- wir verleihen gegen eine Gebühr von 4€ Bettwäsche (Bettdecke, Kopfkissen, Tagesdecke und Bettbezug)
- auf Wunsch waschen wir das Bettbezug und geben dem Mieter sofort frisches Bettbezug für einen Aufpreis von 2€
- Handtücher ausleihen kostet pro ausleihen 1€
- das Waschmittel und Weichspüler befinden sich rechts unten neben der Waschmaschine diese können auch vom Mieter mit benutzt werden
- Hauseigene benutzte Wäsche (Handtücher und Bettzeug) im Bad in den Wäschekorb legen, wenn der Korb voll ist, die Wäsche bei 60 grad und Koch- und Buntwäsche waschen, mit einem vollen Becher Waschmittel und etwas Weichspüler
- in der 3. Etage rechte Wohnung Zimmer 314 ist das Wäschezimmer, dort wird die Wäsche auf gehangen und dort befindet sich auch frische Bettwäsche im Schrank sowie Bettdecken und Kopfkissen
- frische Handtücher kommen in die EG Wohnung rechts in die Plastikkommode im Flur

4. Kohleservice
- täglich alle Aschekammern kontrollieren und ausleeren - nur kalte Asche!!!
- die Mülltüten befinden sich im EG in der Gemeinschaftsküche unter der Spüle im Schrank - nur große dicke 120 Liter Müllsäcke verwenden
- volle Aschesäcke in die schwarze Mülltonne im Hof rein machen
- den Ofen in der EG Wohnung rechts - Wohnzimmer täglich einmal am Vormittag heizen, dafür gibt es zwei Kohleeimer zum benutzen, Holz und Eimer (oder im Wohnzimmer) stehen in der linken Kammer im Hausflur EG, die Asche muss in die 1. Etage in die Aschekammer gebracht werden, rechte Kammer
- für die neuen Mieter wird das Zimmer vorgeheizt, das erste mal vorheizen beginnt am Abend bevor der Mieter am nächsten Tag kommt und das zweite mal heizen ist früh am morgen an dem Tag an dem der Mieter ankommt, wenn der Mieter angekommen ist, wird mit dem Mieter ein Termin ausgemacht, meistens Abends, um dem Mieter zu zeigen, wie der Ofen funktioniert, wo die Aschekammer, das Holz und der Keller mit den Kohlen ist, dieser Service ist beim Ersteinzug des Mieters kostenfrei
- jedem Mieter wird ein Heizservice angeboten, einmal heizen am Tag 1€, zweimal am Tag 1,50€ und dreimal am Tag 2€

5. Mülltonnen rausstellen und reinstellen
- die blaue Papiermülltonne muss an folgenden Tagen rausgestellt werden: 29.1.14, 12.2.14, 26.2.14, 12.3.14, 26.3.14... Alle zwei Wochen jeden Mittwoch, den darauffolgenden Tag - Donnerstag die Mülltonne wieder reinstellen
- die schwarze Mülltonne muss an folgenden Tagen rausgestellt werden: 4.2.14, 18.2.14, 4.3.14, 18.3.14... Alle zwei Wochen jeden Dienstag, den nächsten Tag, am Mittwoch muss die Mülltonne wieder reingestellt werden
- die gelbe Mülltonne muss an folgenden Tagen rausgestellt werden: 5.2.14, 19.2.14, 5.3.14, 19.3.14... Alle zwei Wochen jeden Mittwoch, und am nächsten Tag, Donnerstag muss die Mülltonne wieder reingestellt werden
- unter: http://www.stadtreinigung-leipzig.de/leistungen/abfallentsorgung/abfallkalender-entsorgungstermine.html können alle Entsorgungstermine für jede Mülltonne für jedes Jahr aktuell eingesehen werden, einfach die Elisabethstraße und die Hausnummer 23 in das Feld unten eingeben und es erscheint eine Tabelle der Termine
- Wohin muss die Mülltonne genau gestellt werden, wenn sie geleert wird? Vor unserem Haus befindet sich ein kleiner Gehweg, die Mülltonne muss an das Ende dieses Gehweges gestellt werden, noch auf dem Bordstein stehend, vor dem Gebüsch aber nich auf die Straße stellen

6. Haushaltsartikel einkaufen
- folgende Sachen müssen regelmäßig eingekauft bzw. nachgekauft werden:
1. tägliche Kontrolle, ob noch genug Toilettenpapier da ist, im Gemeinschaftsbad (auf dem Badschrank das Papier immer auffüllen) und im Gäste WC (eine Packung an das Fenster neben den Badeimer stellen) in der 3. Etage, es kann auch mehr Toilettenpapier gleichzeitig gekauft werden, zur Lagerung bitte den Raum gegenüber vom Gemeinschaftsbad nutzen, wo der Schlüssel für das Zimmer ist wird mitgeteilt, das Zimmer immer wieder abschließen und an den vereinbarten Platz legen
- das Toilettenpapier kann bei Aldi oder Netto gekauft werden, Bitte immer Recycling, 3 lagiges Papier kaufen, für 1,95€ pro Packung 2. Handseife kaufen
- aktuell ist eine neue Handseife für das Gemeinschaftsbad im Badschrank rechts im Klappschrank, von Balea, Bitte austauschen! Danke und regelmäßig kontrollieren, ob neue Seife eingekauft werden muss
- bei Mac Geiz gibt es Handseife für ca. 0,65€ in verschiedene Sorten, es kann selbst entschieden werden welcher Duft eingekauft werden soll 3. Waschmittel und Weichspüler kaufen
- bei Aldi einkaufen, Vorteilspack in einer Pappkiste, für ca. 8€, für Buntwäsche
4. Mülltüten einkaufen
- 30l Mülltüten für Badeimer und Restmülleimer
- 60l Mülltüten für Verpackungsmülleimer/grüner Punkt
- 120l Mülleimer für Asche
- einkaufen bei Netto oder Aldi
5. Duftgel für die Toilette kaufen
- dreier Packung mit Halterung
- bei Aldi einkaufen
6. Backpapier für den Ofen kaufen
- bei Netto, Backpapier Zuschnitte kaufen, für ca. 1€
- Lagerung in der Gemeinschaftsküche im Schubfach, neben dem Kühlschrank
- kann von allen Mietern mit benutzt werden
7. Wischmopaufsatz
- ca. einmal im Monat den Aufsatz vom Wischmop austauschen
- die gibt es nur bei Mac Geiz, für ca. 1,50€
8. Reinigungsmittel und Bodenreiniger bei Mac Geiz kaufen

Haushaltsgeld:
- es werden jeden Monat von festen Monatsmietern 5€ eingesammelt, sowie das Geld von der Bettwäschegebühr, dieses Geld wird zum Kauf aller oben genannten Haushaltsartikel benutzt
- wenn mal Geld zu wenig da ist, bitte an uns mitteilen

7. Kohle, Holz, Kohleanzünder, Eimer, Feuerzeug, Handschuhe Kontrolle
- täglich kontrollieren ob noch genug Kohlen und Holz da sind, wenn nur noch für ca. 1 Woche da ist, uns Bitte sofort mitteilen und wir bestellen neue Kohlen und Holz
- regelmäßige Kontrolle in den Kammern und die Mieter persönlich Fragen, ob sie neue Kohleanzünder, Feuerzeug, Handschuhe brauchen
- Handschuhe bei Obi kaufen, für ca. 0,99€
- Kohleanzünder nur bei DM - Drogeriemarkt im Hauptbahnhof kaufen, Ökoanzünder für 0,65€, dann gleich eine große Menge einkaufen, ca. 15 - 20 Packungen
- wenn mehr Mieter bei uns wohnen, müssen bei Bedarf neue Kohleeimer gekauft werden, Bitte uns mitteilen wenn neue gekauft werden sollen
- alle Kohle - Artikel uns mitteilen, wenn etwas fehlt

8. Zählerstände jede Woche ablesen
- jeden Montag früh Zählerstände ablesen:
Stromzähler, Wasserzähler und Gaszähler und am gleichen Tag an uns per Email schicken

9. Treppenhaus reinigen
- alle 2 Wochen das Treppenhaus von der 4. Etage bis einschließlich EG reinigen
- zuerst mit dem Staubsauger (funktioniert nur mit Verlängerungskabel) oder Besen und Kehrschaufel vor säubern
- dann mit Bodenreiniger und Wischmop und Eimer die Treppe reinigen
- nach jeder Etage das Eimerwasser erneuern und neuen Bodenreiniger mit rein machen

10. Kontrolle der Eisenbahnstr. 120
- 2 mal wöchentlich in die Eisenbahnstr. 120 gehen und kontrollieren ob alles in Ordnung ist
- bei Verdacht auf Einbruch bitte sofort uns anrufen
- Wichtig!! Nur über den linken Ladeneingang in das Haus reingehen, da die Haustür defekt ist












   
 
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